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安吉大老王
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数年还清房贷!80岁老父刚要住进湖州这套房,却被儿子卖了

父亲用儿子的名义买了房子,用儿子的公积金贷款,此后数年父亲自己还清了房贷。如今儿子把父母送进养老院,把这个房子卖了。父亲要走法律程序想要回房子。
张先生和老伴育有一子张某,如今,两人均已年过八十,张某也早已成家。
二十多年前,当时已经退休的张先生在湖州购买了一套房产,准备与老伴两人一起在这套房子里安享晚年。
由于当时退休人员办理贷款手续相对复杂,所以张先生就借用儿子张某的名义在湖州购买了一套房产。
张先生向房产公司支付了首付款,并用张某名义进行公积金贷款。此后六七年时间内,张先生全额还清了房贷。
两年前,儿子张某以张先生和老伴年纪大了,需要人照顾为由,将两位老人送到了养老院,并且将张先生出资购买的房产出售给了第三方。
对于儿子的做法,张先生非常生气,于是找到《湖州晚报》“法律帮帮团”栏目律师求助,咨询在这种情况下,他能要求儿子张某返还房产,或者要求儿子张某再买一套房子供自己和老伴养老吗?
律 师 解 读浙江汉本律师事务所律师何秋慧
首先,张先生咨询的是一个“借名买房”的问题,张先生作为借名人、张某作为被借名人(房产登记权利人),他们之间的纠纷实际上是比较复杂的;再加上购房的行为发生在二十多年前,还原当时的情况本身难度就很大。
根据本案的实际情况来说,如果张先生想要维权,其承担的举证责任是非常重大的,举证的要求也是比较严格的。
张先生需要举证的内容主要为:一.该房产是否由张先生实际使用;二.房屋产权证是否归张先生保管;三.能否拿出其支付购房首付款和按揭贷款的证据;四.张先生和张某是否签订了借名买房的有关协议;五.房产公司能否说明张先生当时借名买房的事实。如果张先生无法同时举出上述几项证据,则要向张某主张房产权益是十分困难的。
其次,即使张先生可以举证证明以上各项情况的真实性,其要主张的法益也不能是这套房产的所有权。一是因为房产已经出售给了善意第三人,不论张先生是否能打赢房产所有权确认的官司,都无法向买房人主张返还房屋。另一个原因是张先生和张某之间的借名买房的行为实际上是一种债权行为,而我国的物权是采用登记主义的,也就是说登记在儿子张某名下就认为是张某的房产了,所以张先生即使向法院起诉请求确认物权,得到法院支持的可能性也不大。在张先生能够举证的前提下,建议张先生还是向法院起诉张某返还购房款比较稳妥。
律师提醒:借名买房有风险,一定要有提前留存证据的意识,当然,出于对自己权益的保护,使用自己的名义买房是最安全的。
小编寄语大家都是一家人,父母年纪大了,儿女也该多体谅照顾父母。要不是有父母含辛茹苦,我们做晚辈的也不会有现在的幸福生活。父母呢。也不要固执都听听孩子的意见。总之,大家是一家人!

来源:湖州市司法局法宣处


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热门评论

春夏秋冬的雾

怎么有这种儿子

要去旅行

不孝子

只能到处走走停停

贷款还是老父亲还的
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哈喽旺仔

这儿子做到这份上也没话好说了

四月檐上雨

太自私了

人间惊鸿客

/黑线/

全幼儿园最乖

太坏了 都算计到自己老子头上了

真的不想要网名

房子肯定要拿回来

海豚特工组

这种儿子断绝关系算了

凡人多烦心事

太坏了
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