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房产攻略:公积金房贷额度不够怎么破?

  我们在买房时会选择最符合自己的贷款方式,纯公积金贷款最好,如果不能纯公积金贷款,是否可以选择组合贷?确定了贷款方式后又如何获得理想的贷款额度并顺利申请到呢?额度不够又该怎么办?

  公积金贷款
  一、公积金贷款额度
  公积金贷款的额度受下列因素影响:
  首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中,在首付比例、贷款额度、缴存基数方面,各地略有不同。
  比如最高限额方面,北京规定个人购买首套房最高贷款限额为120万元,二套房为80万,而上海公积金贷款规定的最高限额为60万。
  再比如账户余额方面,广州规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,而深圳规定贷款额度=公积金账户余额×14。

  二、公积金贷款额度不够怎么办?
  1、申请组合贷款
  组合贷款,顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子,假如北京一套300万的房子,除去首付105万,还剩下195万要申请贷款,而北京公积金贷款最高限额为120万,除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。
  需要注意的是,并不是所有银行都接受组合贷款,因为一套房产不能同时抵押给两家银行,所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分必须在同一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构,组合贷款办理周期通常要3个月以上,着急着贷款购买上海二手房的朋友们要慎重考虑下。

  2、先申请商业贷款,再提取公积金冲抵房贷
  还有一种方式就是放弃公积金贷款,直接申请商业贷款。贷款成功后,可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是,放款时间相对快些,通常2周-1个月左右就行,只要符合银行相关条件,都能贷到期望额度。不过商贷利率比公积金高一些,如果贷款年限长就需要承担更多利息。所以,在选择上海二手房房贷的时候还是要谨慎为之。

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房产攻略:公积金房贷额度不够怎么破? #公积金# #商业贷款# #新鲜事# #买房#

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