点开右上角...
然后点击下方
畅说108 - 杭州人自己的APP
立即下载
tcy~186623166
tcy~186623166

弄懂这3点房产过户技巧能省不少钱

中国父母向来都是比较负责的,从儿女出生、培养、成家、立业这四个阶段可谓是操碎了心,即使在马上要离世前,都会仔细考虑子女未来的发展。而最为所有资产中最重要的一环——房产,那么也得仔细考虑好该如何分配,这可能是一辈子辛苦省吃俭用换到的。自古以来就有老一辈将财富传给下一代的传统,但是发展到了今天,房子想要分配并非直接交手就好,中间牵扯到税费,若不搞清最佳的方式,容易让你多花钱,还容易牵扯麻烦事。

对于房产过户,也是最容易引起纠纷的,尤其是子女比较多的家庭,如果没分配好,到后面甚至会“对簿公堂”。对于西方国家来说,他们一般会提前确立好遗嘱,然后对资产进行提前分配,这样能减少纠纷, 当下现在很多人也在采用这种方式,而且还能合理的降低税费。我国和国外有一定的差别,那就是没有遗产税,之前一直有听过说,但是处于草案阶段,但也不是我们当下所需要考虑的。


房产证

弄懂这3房产怎样过户能省不少钱

1、生前通过买卖的方式过户

这种就和平常购买东西进行交易的流程是一样的,但是也牵扯到相关的交易税费,分为契税、个税、增值税,而主要参考的是房价和房屋的面积。一般低于90㎡的房子,契税只要1%,而大于这个指数将会是1.5%,若不是唯一的一套房子,指数还会上浮到3%。增值税是表示房产证拿到不足两年的话,会按照房屋交易总价的5.6%来扣除,若满两年的话就不要交了。对于个税的话,普通住宅是总价的1%,非住宅是2%,另外还有几十块钱的登记费。如果说一套房子价值100万元,面积是100平米,房产已经满了5年,那么契税就会是1.5万,个税1万,总共花费大概在2.5万左右。

房产证过户

2、生前通过赠与的方式过户

东西既可以买卖,也是可以赠与的,在生活中也是比较常见,同样房子也能这样做。但是房产在进行这样处理的过程中,也是会产生税的,包含了契税、公证费、评估费,按照房屋的价值所分别对应的比例是3%、1%、0.25%。如果说一套房子100万,那么将有3万的契税,1万的的公证费,2500元评估费,那么总计是42500元,如果房屋价值高,那么产生的税会更高,而这种方式显然要比上一种要浪费钱。

3、生前采用遗嘱的方式,离世后过户

这个在当下实施起来会有点麻烦,一般是在父母在世的时候就要做好这手准备,如果父母不说,子女主动提出的话,会给父母一种子女不孝的影响,那么不提前做分配,后期也容易产生矛盾。若是大宗资产在老人过世后,只要交一定的公证费和登记费就好。但是子女比较多,过世比较突然没有立遗嘱的话,那么就会产生继承争执。另外继承的遗产转卖花费会比较高,需要给20%的个税。可见继承花费少,但是以后转手的代价就会比较高了。

了解了这3点,你会发现立遗嘱过户的方式最简单省钱,但是要提前确定,避免以后“对簿公堂”,省钱也有一个前提,那也是得在房子不拿来转手的情况下,但事实情况是不少人会选择将其卖出,因为并非是唯一的房产,若加上这20%的个税,这3种过户方式算下来,可能通过买卖过户会最为划算。

热门评论

还没有人评论

我来说两句

我有话要说...

更多杭州热点

房屋赠与条件有哪些?房产赠与和继承的区别

0评论

中华遗嘱库首发年轻人遗嘱数据:90后三年来立遗嘱人数翻近3倍

0评论

某知名公司老板跑了!好多人投了几百万,结果血本无归

478评论

因被投诉扣款250元怀恨在心,外卖员时隔两个月蹲点杀人

22评论

打开畅说108,查看更多杭州热点
打开