点开右上角...
然后点击下方
畅说108 - 杭州人自己的APP
立即下载
tcy~186623166
tcy~186623166

宁波楼市空置率大幅攀升,到底是谁造成的

自从2019年4月19日中央高层再次发声“房租不炒”以来,宁波的楼市开始降温,二手房成交量明显下滑,房价也在稳步下降,但新房市场却一反常态,成交量大幅攀升。城区的各家新楼盘去库存加速,新房的售价比前期都有少许的上调,但即使这样,仍然受到很多投资客的追捧。

随着新房大量去库存,宁波城区的二手房空置率也在不断上升,以旧换新成为市场的主流。由于二手房的售价普遍高于新房,价格倒挂,租又租不出去,已经成为负资产,利润空间基本没有了,再不撤离就真的被套牢了,卖掉所谓老破小的 学生房 ,可以同等价格置换地段目前来说还比较偏僻的新房。作为投资者,如果有高价的二手房和便宜的新房,当然会买价格更便宜的新房。

[图片1]

[图片2]



资本是逐利的,在“房住不炒”的主旨下,炒房的暴利时代已经结束,2018年高位套牢的炒房客开始逐步退出楼市,年轻一代的投资客却正在进场。由于目前宁波城区的房价相比周边县市比较便宜,大量在义乌和横店经商的投资客纷纷来宁波买房,楼市里消费者的预期心理最关键,尽管地方经济萧条,赚钱越来越难,很多刚需缺乏购买力,有钱人家的很多房子都租不出去,对房子的需求也在减少,但是地方政府正在明里或暗里采用“稳”房价措施让消费者对楼市放心,鼓励刚需者早点入市,即使每个购房者都能感受到房价下跌的信号,在长久的抑制之下,也会忍不住的上了车。

由于新房卖的比二手房还便宜,很多本身小有积蓄的宁波人就算名下有多套房,受到各家新楼盘打折促销活动的影响,也会去投资购买。即使以后房价下跌,受影响的还是二手房,新房子目前每平米只有1万多点,还能跌到哪里去呢?总不能比义乌的农村和横店还低吧?

房子功能就是用来居住的,可是2019年宁波城区的外来人口流入没有跟上,流出倒是很多,各个商家经营困难,加上前期扫黄打黑的影响,原有的租房客纷纷离开宁波,导致了空置率不断上升。所以,住房供大于求的状态与以前的炒房客没有关系,主要是普通的投资客囤房引起的。

现在宁波城区的棚改暂时结束,西岘村大量的安置房正进入市场,上卢农房聚集区还在限售也纷纷入市,新建商品房的数量不断攀升,以后还会越来越多。有的楼盘比如歌山琴岚学府百万让你,助力人才安家,可是进的没有出的多,看租赁市场就知道了,宁波楼市空置率大幅上升,就成为一种必然现象。


事实上,中央政府“房住不炒”的房产政策正在扼杀炒房客的炒作行为,前几年宁波和义乌老一辈的炒房客基本上已经退出宁波的楼市,手里的二手房大量的进入市场,这也是宁波城区的二手房价格越来越低的主要原因。大家都买了新房,二手房的房价自然就跌下来了。但是年轻一代的普通购房者对于房子的需求有了更高的要求,旧房换新房,套间换别墅,大家对于自己的住房品质和住房要求正在不断提升,所以大多数人愿意花更多的钱,在原先的居住环境之下,进一步改善自己的居住环境。

正是源于大家买买买的购房行为导致宁波城区的房屋大量空置。相较于真正的炒房客行为,普通购房者组成的屯房客才是房屋空置的最大元凶。尽管房子都租不出去,但出于保值增值的需要,有钱人还是会义无反顾地踏进楼市。出于对房子的偏爱,导致了房子成为咱们宁波人投资的最佳标的物。在一定程度上,屯房者也是炒房者中一员,只是没有真正的炒房者那样有资本而已。

其实,在楼市供大于求的背景下,不管是屯房,还是炒房,都是有点过于自信了。宁波楼市的投资价值,其实没有你想象的那么高。没有外来流动人口的接盘,宁波楼市的空置率还会继续攀升,投资房屋的风险性变得极高,所以,你买房还是得悠着点,三思而后行。有钱也不能任性,毕竟大家的钱都不是从天上掉下来的。宁波楼市的房屋大量空置,难道不是你造成的吗?[图片5]

[图片1]

[图片2]

热门评论

还没有人评论

我来说两句

我有话要说...

更多杭州热点

购房指南:二手房贷款面签注意这些

3评论

4月一二线城市租金下跌房价上涨,“房地产泡沫风险在增加”

15评论

本来是怕jiojio被屎弄脏的 结果最后那个重落地

10评论

强奸8名未成年少女、开设赌场...这个90后黑恶团伙覆灭

80评论

打开畅说108,查看更多杭州热点
打开