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宁波二手房交易资金监管政策有调整!

小编从房管部门独家获悉,结合实际情况,接下来将对宁波二手房交易资金监管政策作适当微调,最主要的一个调整内容是——通过房产中介成交的二手房,不再强制要求办资金监管。即今后买卖双方可以选择办资金监管,也可以选择传统的私下交割房款的方式。

但如果选择私下交割房款的,二手房买卖双方必须事先以手写方式,书面签署一份自愿放弃资金监管、自行承担交易风险的知情书。

调整后的政策目前已经在部分房产中介处试行,很快将全面推行。

本市二手房交易资金监管政策于11月15日起正式施行。此前规定,只要是通过房产中介成交的二手房,均必须在银行办理资金监管;首付款、按揭贷款、一次性付款、分期付款的房款,即所有房款,均要纳入监管。

新政“满月”之际,为何作这样的调整?首先,相比于原先私下交割房款的方式,不管是房产中介还是二手房买卖双方,都认可新施行的资金监管政策,对于保证二手房交易资金安全,是有绝对好处的。

第二,尽管资金监管对保证二手房交易资金安全有绝对好处,但因为交易流程完全改变了,在实际操作过程中,确乎让买卖双方以及房产中介等感到了不便。

第三,资金监管新政,改变的是已经约定俗成了15年之久的二手房交易流程。这种改变,好比要让15年来一直用右手吃饭的人现在必须改用左手,肯定会不习惯、觉得麻烦。

需要注意的是,此次政策调整,只是允许通过房产中介成交的二手房,买卖双方可以不办资金监管、私下交割房款,但是,按揭预审批依然是必须的!

所以,政策调整后的二手房交易流程, 并不是恢复到传统的流程模式。它只能解决房东提前还贷资金来源的问题——即可以用买家首付款来还贷了。

至于买家确定按揭银行、在按揭预审批结果失效前完成过户这两个问题,需要房产中介、买卖双方和银行,配合解决。

特别是银行,在助力二手房交易加速方面作用特殊,而房管、不动产登记部门对其则无权管理、约束,因此金融主管部门有必要出面主持协调,统一各大银行在资金监管、提前还贷以及后续按揭发放等等环节的操作规定。宁波二手房交易资金监管政策有调整!

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