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购买安置房,需要注意哪些事项?

安置房,是政府进行城市规划或土地开发等原因,比如城市道路建设和其他公共设施建设时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

依照中国的拆迁政策,拆迁户只有在获得拆迁赔偿后才允许正式进行拆迁,安置房是拆迁赔偿的主要形式之一。然而有些拆迁户在得到安置房后,对安置房的品质并不满意,想要将它转卖出去,再拿转卖安置房的钱购买市场上的商品房。由于安置房出让价格普遍比商品房要低,一些手头紧又想马上居住的人难免动心。(jy1980.com)

那么,安置房究竟能不能买?买安置房需要注意哪些事项?接着往下看,看完就明白了。
购买安置房,需要注意哪些事项?

一、安置房能不能贷款

如果没有房屋产权证(也叫不动产权证)的则不能办理银行按揭贷款,有房屋产权证一般可以申请按揭贷款。具体按揭额度与贷款年限,要看相关银行的规定,有些地方的安置房也可以申请办理公积金贷款。

二、房产证问题

不是所有的安置房都允许买卖的。安置房伴随中国拆迁政策而生,推出目的是解决业主房屋土地被征收后的安置问题,属于保障性住房。

目前主要有两种性质的安置房,一种是有房产证的,另一种是没房产证的。只有拥有房产证的安置房才允许在市面上进行交易买卖、转让,否则属于非法的交易行为。因此在购买安置房时,一定要现场查验该房源的房产证原件,否则就算自己花了钱,房产也得不到法律的保障。

三、房屋质量问题

安置房的利润往往是被套死的,有些不良建筑商为了获取更多利益,会从中偷工减料。当然,大部分的安置房都会按规范施工,当地政府有关部门的监管也比较严格,总体都能达到验收合格标准。

四、具体交易细节问题

1、上市交易时间限制

有些安置房只有居住满五年之后才允许上市交易,否则也属于非法交易,因此购买安置房时,一定要查看房产证上登载的具体办证日期,确保该房源满足交易条件。而不要盲目听信有些安置户的个人说法,以入住时间为交易起始日。

2、交易价格差异大,交易时间长

安置房的价格,一般比市场上的商品房价格低,相同的地段,有时候价格相差10%-20%以上,一套房子总价相差二三十万也是正常现象。尤其是划片重点学区或学位的安置房,往往成为香饽饽。有些房主为了获得更大利益,有可能以接近商品房价格转让,由于安置房出让手续较繁琐,过户时间较长,有时也影响买受方的入住与孩子就学问题。

3、性价比一般,升值空间有限

安置房主要是为了快速解决拆迁户的居住问题,因此建造安置房的地段通常较为偏僻,周边缺少市政配套,交通与生活方面很不便利,加上建筑成本控制原因,往往品质一般,与市场上通过招投标出让的商品房相比,综合性价比往往差异明显,因此升值空间有限。所以,对于那些打算购买安置房进行投资的人,一定要去实地察看房源与周边配套,仔细了解以上注意事项后,再慎重决定是否购买,避免买了后悔。

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