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珍珠乖乖520
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@所有南平人,新规出台!小区内遛狗必须…还有停车费归谁?

@所有南平人,新规出台!小区内遛狗必须…还有停车费归谁?


物业管理新规出台!小区内遛狗终于能好好管管了,还有小区广告费、停车费归谁,你们听说了吗


延伸阅读

同住一个小区,就像住在一个家中,而养宠物、停车等公共资源分配问题却困扰了许多人


好消息!这些问题终于有解决方案了!


9月30日

省十三届人大常委会第六次会议表决

通过《福建省物业管理条例》

(以下简称《条例》)

《条例》将于2019年1月1日起正式施行。


10人以上业主

可申请筹建召开业主大会


《条例》规定,业主大会由物业管理区域内全体业主组成,一个物业管理区域成立一个业主大会。一个物业管理区域内,出售并交付使用的物业建筑面积达到50%以上,或者首套物业出售并交付满2年的,建设单位应当向所在地的乡(镇)人民政府或者街道办申请筹备召开业主大会首次会议。


10个以上业主也可以向所在地的乡(镇)人民政府或者街道办提出书面申请,筹建召开业主大会。对于业主大会决定重要事项的表决权数,仍作“双三分之二”或“双过半”的规定。业主大会作出的管理规约,可授权物业服务企业在物业管理区域内限制违规装修施工人员和施工机具、车辆进入,还可对违规停放车辆采取临时管制措施。


此外,《条例》中还加入了有关公共租赁房承租人的权利,即公共租赁住房承租人可以根据租赁合同的约定,代行部分业主权利。

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小区业主直系亲属

也有资格参加业委会选举


在现实生活中,一些业主的直系亲属同样是小区住户,对小区公共事务管理比较热心,但由于其并非产权证记载的业主,参加业委会选举往往不被认可,新修订的《福建省物业管理条例》对此进行适当放宽,规定业主可以通过书面形式,委托父母、配偶代行业主权利。



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小区公共区域的广告收入

归全体业主,可抵扣物业费


小区共有部分经营收益不透明、不公开是物业纠纷中,业主诟病物业的一大理由。在小区公共区域投放广告,是否应经过业主同意?这部分营收应该如何使用?

新修订的《福建省物业管理条例》规定,业主共用部位产生的公共收益归全体业主所有,可用于抵扣业主的物业管理费用,物业可以扣除不超过公共收益30%的经营管理费用。另外,公共收益收入及使用情况应至少每季度向业主公布一次。


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小区内遛狗必须牵狗绳


小区内宠物犬伤人成为近段时间以来大众讨论的热点。如何加强规范小区业主饲养犬只行为?新修订的《福建省物业管理条例》规定,业主携犬出户时应当束犬链牵引,对于大型犬,还应当为其配戴嘴套,违反规定的,将依照治安处罚法处罚。


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物业费上调需经

“双过半”业主同意



小区物业费交多少谁来定?为防止物业服务企业擅自调整收费标准,新修订的《福建省物业管理条例》对物业服务费的调整进行明确规范。规定物业服务费实行市场调节价。因政府指导价调整物业费的,应当在政府指导价变动范围内,并且应经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

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规定十种紧急情况

可使用专项维修资金



专项维修资金用不起来是当前使用中的主要矛盾。如何才能保证专项维修资金紧急使用既安全又高效?新修订《福建省物业管理条例》规定了十种紧急情况,包括:共用部位屋顶及外墙出现严重渗漏,消防系统故障不能正常使用,电梯出现安全隐患无法正常运行等。

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小区地下车库不得只售不租停车费归全体业主


小区停车难现象普遍。有些建设单位为了利益,将车位出售给小区外的单位和个人时有发生,这进一步加剧了小区业主停车难的状况。新修订的《福建省物业管理条例》对小区停车问题进行了规定:小区车位应当首先满足业主需要,不得将车位出售给本区域以外的单位或者个人,并且建设单位不得只售不租。

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物业费拒交纳将列入失信名单



小区业主不缴物业费,作为服务方的物业公司往往也有无苦难言。业主不缴物业费如何解决?新修订的《福建省物业管理条例》规定,对于催缴、公告后仍不缴纳物业费的,物业公司可以提起诉讼。对于拒不履行人民法院生效判决的,将被作为失信行为记入个人征信系统。不过新修订的《福建省物业管理条例》同时也规定,物业应当将服务内容、收费项目标准等在小区公示,接受业主监督。

来源:福建日报、武夷山论坛

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热门评论

小肚子8

规定挺好,就怕行动起来只执行最后一条

金桥钓客

小区地下车库归谁?这个问题首先要立法明确并且执行到位。

期货人生168

别高兴的太早,上有政策下有对策。
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wx~11583083

地下停车位开发商都卖了还归业主呢,

三岁就会撩妹

南平车库的租金一个比一个贵.

做梦都在睡觉

应该禁止养狗才是好消息

wx~186542981

狗屎一定要清理啊,那些所谓爱狗人士,都是牵狗出来随地大小便的

卢歌一虎福

难啊

寂寞就酒

为符合政府工作,现本小区将地下停车库对小区业主进行出租,每个停车位每月800元,如有需要可以到物业处登记交款/可怜/

拉瘪先生不拉瘪了

大叔路过。。。
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我来说两句

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