478746.32元！上虞这小区要退钱了！正在公示中！

3月21日，上虞区人民政府网发布了《物业保修金退还公示》，根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》相关规定，经企业申请，拟经公示后退还易居公馆物业保修金余额478746.32元，一起来看看具体公示内容吧！

物业保修金退还公示易居公馆相关业主：绍兴银鑫企业管理有限公司开发建设的易居公馆（☑住宅小区、□大厦）于2017年 03月08日按规定交存了物业保修金478746.32元，目前该物业保修金存储期限已满八年，根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》相关规定，经企业申请，我中心拟经公示后退还物业保修金余额 478746.32元。公示期内相关业主如有异议，请及时向小区物业服务企业和业主委员会反映。
本公示期限为30天,自2025年03月21日至 2025年04 月19日，公示期内如有异议，请以书面形式反映。（联系电话：82506225；联系单位：建设局物业管理服务中心）公示期满相关业主无异议或者异议不成立，我中心将依法退还物业保修金。
特此公示
绍兴市上虞区物业管理服务中心 2025年03月21日

你知道“物业保修金”吗？
对于新小区来说，刚刚交付的时候可能看不出问题，经过2、3年之后，有些质量问题可能就逐渐暴露出来了。
屋顶漏水了、墙体开裂了等等，这时候开发商不愿意维修或者开发商破产倒闭了，动用物业专项维修基金也很难，业主无奈只能自己掏钱修了吗？当然不是，物业保修金就是为了保证在这种情况下，可以使用开发商预存的钱来进行维修。
换句话说，开发商不是房子顺利交付就万事大吉了，保修期内出现质量问题，依然要承担维修责任，而且这笔钱用了之后还要补交，不会出现用完的情况，相当于一笔“质保”资金。
物业保修金用于销售的物业，建设单位在房屋产权初始登记之前，应当按照建筑安装总造价2%的比例交存物业保修金，作为建设单位履行保修义务的保证金。其中装配式建筑项目，以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价的2%计取。
建筑安装总造价以各区（县）市建设主管部门颁发的建筑工程施工许可证载明的合同价格为准。
因为是按比例交存，各小区的物业保修金额自然也不同，造价越高的小区交的越多。
什么时候退还？

（一）保修金退还申请

1.首套房屋交付满8年后，建设单位可持下列材料向保修金管理机构提出退还申请：

（1）物业保修金退还申请表；

（2）首套房屋交付使用交接书；

（3）保修金开户银行出具的收款凭证；

2.保修金管理机构应在受理申请后，在相关物业管理区域内、属地建设行政主管部门网站上公示，公示期为30日。

公示期满无异议或异议无效的，保修金管理机构应在10个工作日内将物业保修金本息余额退还给建设单位；公示期内建设单位履行保修义务未完毕的，保修金暂不予退还。异议处理方式参照《关于物业保修金退还有关事项的通知》（浙建〔2017〕1号）执行。

（二）物业保修金计息

物业保修金计息期限为8年。存储期间每年按照当年1月1日的一年定期存款基准利率结息一次，当年交存、使用或者退还的部分按照同期银行活期存款基准利率计息（不计算复利）。

（三）建设单位变更

1.物业保修金存储期间，建设单位发生企业更名的，应当凭更名后的企业法人营业执照、组织机构代码证、市场监督管理部门出具的更名批复、向保修金管理机构申办保修金帐户信息变更手续。

2.物业保修金存储期满后，建设单位因破产、解散或者其他情形丧失主体资格的，在清算时应明确承担保修义务的一名法人股东，并持相关变更材料，向保修金管理机构申办变更手续；在清算时未明确相关保修义务及变更关系的，在申请保修金退还时，还应出具原股东成员一致同意变更的决定书。