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小胖说房
小胖说房

买房不到一年,赔了40万!当初劝朋友不要买房,结果被拉黑了

1,在房地产行业久了,难免有朋友会咨询买房的一些问题。一般情况下,我都会尽力提供帮忙,从买房的时机选择,地段的优劣,配套的成熟以及交通学区等多个方面给予参考建议。去年"抢房潮"出现,我身边就有这样一个案例。我的一位朋友,从小玩到大,比较要好的那种,今年30岁,在三线城市工作多年,职业是销售。因为平时隔着不同的城市,联系较少。一次朋友微信给我,说准备买一套房,让我给一些建议。先说说朋友的基本情况,没有房子,他一个月工资不固定,业绩好的时候有一万多元,业绩差的时候有5千左右。我问:"大概预算是多少?"朋友:"总价在100万以内的三房,最好在商场附近,房子要涨的快""为什么要选在这个时间点买房呀?"我接着问。朋友说,"现在大家都在买,我一同事去年买的房子60万,今年就涨到140万了,赚了80多万,现在我还在租房,而别人身家就百万了,感觉差距好大,现在不买,估计以后更买不起了"。
听了朋友的话,我基本能判断朋友是"跟风"买房,并不是自己有多需要房子住,而是房价上涨,身边的人都赚了钱,忍不住抢房,目的很简单,就是为了一夜暴富。我说,"最近房价上涨太快,抢房的人太多,摇号中签率太低,建议缓一缓,暂时别买房"。朋友说,"前一天好几个楼盘开盘我都去看了,100多套房子就来了一千多人抢,房子开盘就没有了,一个萝卜一个坑,卖一套少一套,这已经证明房子根本不够卖"。我说,"你可能不知道,按照正常的逻辑,买的人越多,证明楼市短期追涨严重,涨幅已被透支,如果你不相信,还有一个铁证,最近开发商拿地反而不积极,媒体报道多宗土地流拍,现在不是买房的好时候,再等等看"。朋友说,"你在房地产行业这么多年,你咋不明白呢?现在买房的人太多了,价格肯定还会涨"我说,"不一定,现在三四线棚改马上结束了,国开行都收回棚改审批,现在买房就等于高位接盘,建议你再等等"。朋友说,"等,我怎么等,都等好几年了,房价越等越高。"朋友认为我劝阻他买房就是不对,最后还给我一个"不专业"的评价。再后来,朋友莫名其妙的把我拉黑了。
2,随着下半年调控政策加码,中央不断喊出坚决遏制房价上涨,中科院报道高房价掏空了所有人之后,楼市风向发生了改变,开发商降价促销出现,二手房市场直接"有价无市",房价出现了下跌的趋势,中介公司挂牌量开始激增,楼市随即开启了"过冬模式",不少开发商甚至喊出要"活下来",。今年回老家,遇到朋友,朋友看见我欲言又止,我笑着给他打招呼,问他,"房子买了吗"?朋友对我说:"别提了,当初没听你的,我现在后悔死了。""当时房价1万2的时候我抢到的精装修房子,结果一年不到,下半年开发商就开始降价了,我买的这个楼盘二期,开发商改清水出售,价格直接降到7千8,这等于我一套房就赔了40来万,当时都去找开发商退房,可开发商不退,还说随便去告,现在想想当初没听你的,我真想狠狠抽自己"。我说:"那你现在打算怎么办?限售又不能卖"。朋友说,"还能怎么办?如果再跌,就只能弃房断供了"。后来,离开的时候,我对拉黑的事只字未提。我在想,也许这辈子他也不敢炒房了。

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