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刀剑小钗
刀剑小钗

大多数购房者家里两三套房 都不是刚需!没房人却买不起

当下的社会,一个家庭有且只有一套房产绝对是少数,相信大家都有同感。
试看看我们的身边人。在本岛生活十年以上的,一户家庭有2-3套房子的比比皆是,有纯为孩子读书作学区房兼带出租的,有买来让外地父母住的,有给孩子提前置办婚房的。 这几年,有个明显感觉,就是真正意义上买人生第一套房的纯刚需越来越少,从无到有的质变也变得越来越艰难。


 1


15%的刚需


去年底,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》,对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。

 

报告显示:2018年三季度,从全国城镇家庭新购房的目的来看,投资用途占58.2%,改善需求占26.7%,而首次购房的刚需仅占15.1%。

用一句话概括就是:首次购房的刚需客占比只有15.1%,投资客是刚需客的4倍。

 

这个数据一定会令你大跌眼镜,但仔细想来,其实并不难理解。


放在舟山,你直观感觉,不妨到楼盘开盘现场去问问,租房居住的,首次购房,这样的人群是少之又少。


造成这种局面的主要原因有两点:

 

一、总量饱和

 

2018年,国家统计局发布了一组数据:我国人均住房建筑面积已经达到了40.8平米,其中,城镇居民为36.6平方米,我国家庭户均住房已经达到1.1套。


舟山2018年的统计公报,城镇居民人均面积也已达到了36.2平方米。


从总量上来说,我们已经告别了住房短缺的时代,所以,首次购房的刚需占比会下降。这是我们98房改的重大成就。


舟山一楼盘开盘现场

 

二、投资觉醒


2018年以来,银行四次降准。事实证明,春雨贵如油,水份大了,根本无法避免流入房地产。


再就是人们的投资渠道有限,股票市场发“冷热病”,“远离毒品,远离股市”,在股市中赚来的钱,最后要转换成钢筋水泥的房子,才感到踏实。


人们买房,很多考虑的是把它作为抵御通胀的一个手段。

 

所以,现在的房地产正处于一个怪圈之中,一方面,是房子总量已经饱和,另一方面,大家还在囤房,刚需只占15%也就不难理解。

 



 2



刚需之殇


上海目前住房总量有780万套,其中490万套是自住住房,290万套是租赁住房。也就是说,上海整个房产市场中37%的住房是用来投资的,是被多套房的人士占用的。

 

为什么刚需买房越来越难,高房价只是表象,而深层次的原因是,买房人中85%都不是刚需,刚需的竞争者根本不是其它刚需,而是铺天盖地的投资客,刚需们是在用15%的微弱力量与强大的85%在对抗。

 

大城市的房子正在经历内部循环,变成了有房人之间的圈内游戏,肥水不流外人田,纯刚需想要进场变得异常艰难。

 

社会就是如此残酷,没房子的你,拿什么去买房。

 

未来,真正意义上的刚需只有两种人:一种是城镇化进城的农民,一种就是通过抢人大战落户大城市的大学生。

 

农民退出宅基地,拿着补偿进城买房,还算有原始积累,凤凰男凤凰女一穷二白落户大城市,才是漫漫艰辛路的开始。

 



 3



伪刚需


对于刚需的定义,简单的来说就是“首套”、“自住”。但是,现在说起来,孩子想读进意愿中的学校,买套学区房,这是刚需;生了二孩,原来三口之家80平方米不够住了,换成至少120平方米的,这也算刚需。


什么是刚需,就是当你明明知道未来房价会下跌,但仍然会买,这才是刚需。好比是汽车一样,你买进的第一天就开始跌价,但你觉得开车“削不了”,还是得买。


当房子只有居住属性时,人均建面60平就是顶级刚需,而房子具备金融属性时,人均6套依然会被人为包装成刚需。

 

现阶段,国内所有出台限购政策的城市,基本都是允许购买两套房。这就是症结所在。

 



 4



刚需的阻碍 



今年新年以来,各地出现“小阳春”行情,除了东北的鹤岗,二三万买套安置房成为热点话题之外,各地楼市又有翘头迹像。小阳春刚一露头,高层又紧了一把弦,重申“房住不炒”。现在又流行“因城施策、一城一策”,但是千万别再高估地方的自控力,再次人为创造大量的伪刚需。


因为,伪刚需的存在,是刚需最大的阻碍。


来源:住在舟山

原标题:可能大多数购房者都不是刚需,这会是楼市真相么?

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热门评论

舟山铁砂掌

感觉到没有,贫富差距,两极分化越来越严重了

城市中的一颗小草

有钱人买房像买菜一样

社会宝宝

管他几套房自己有个安心的窝就足够了,他就是十套房也还是要老去死去,想那么多还不如活的简单点
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别拿肉麻当深情

房子本来是用来住的,够住就好了,人也会活的轻松些,现在当成商品了就多多益善了,人的欲望也越来越大了。如果想要改变只有靠国家的政策了

紫苑岭

这就是中国社会穷人的悲哀

寻月熏儿

最不希望房价跌的也是这群人 因为跌了他们就亏了

遇见离别后

就是被这些好几套房的吵起来的

爱怀旧的老男孩

一般一套房二百万左右,钞票像树叶随便摘也要好几天吧/酷/

鮟鱇鱼66

收入全省倒数,房价升的全省最快,妈的就是一个笑话。

zsalou

百姓没有投资渠道,有没有社会保障,有点积蓄不买房还能怎么办?等着货币贬值缩水?看看哪些所谓的基金,表面上是专业理财,实际是压榨投资人血汗钱!还能相信谁?
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