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嘉旭工作室

2026/6/18 13:09:04

【三到场】农村宅基地审批监管“三到场”指什么？　　农村宅基地审批监管“三到场”是指宅基地申请审查到场、开工前丈量批放到场和建成后核查验收到场。　　宅基地申请审查到场：收到宅基地和建房（规划许可）申请后，乡镇政府要及时组织农业农村、自然资源部门实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划

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2026/6/18 7:55:07

【赠予和出卖】村民在出卖房屋后，还能再申请宅基地吗？《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖房屋后，再申请宅基地的，不予批准。父亲房宅能否赠与儿子？可以赠与，但父亲不可再申请宅基地，儿子也要符合“一户一宅”原则的规定。亲兄弟之间赠与也照此办理。

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2026/6/17 13:52:05

【宅基地所有权所属的集体是指哪个集体？】答：集体指的是村民小组、村集体经济组织或乡（镇）农民集体所有符合条件的农民。解读：根据《中华人民共和国土地管理法》第11条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农

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2026/6/16 8:07:19

【农村房屋继承中丧偶儿媳有没有继承权？】房子能继承宅基地不能当私产单独继承房地一体看使用上跟着合法房屋走。按《民法典》的基本规则丧偶儿媳如果对公婆尽了主要赡养义务，可以作为第一顺序继承人参与继承；但要先看有没有遗嘱，有遗嘱通常先按遗嘱处理。落到实务里，认不认“尽主要赡养义务”，往往要看长期共同生活、日常照料、

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2026/6/15 13:14:18

【一户多宅政策解释】自然资源部和农业农村部联合发文

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2026/6/15 7:19:38

【修缮看情况】按《土地管理法》、自然资源部和农业农村部的口径，新建、翻建、重建一般都要走审批，可如果只是屋面补漏、门窗更换、墙体抹灰这类原状维护，很多地方会按简化管理或备案来办；但只要涉及主体结构、面积、层数、外轮廓、用途变化，通常就不能按“单纯修缮”看了，别抢着开工。

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2026/6/14 13:06:49

【宅基地使用权纠纷怎样解决?】《土地管理法》第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日

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2026/6/14 7:59:53

【农房出租的最长年限是多少?】《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定,城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展

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2026/6/13 13:16:31

【盘活增利】盘活利用闲置宅基地和闲置农房的方式有哪些?《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》规定,支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。支持返乡人员依托自有和闲置住宅发展适合的乡村产业项目。引导企业参

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2026/6/13 7:47:59

【土地承包经营权】土地承包权：进城落户，承包地不收回 ✅ 核心政策《农村土地承包法》第二十七条：承包期内，发包方不得收回承包地。2026年土地延包新政：二轮承包到期后再延长30年，进城落户农户的承包地直接顺延，确权证书继续有效。 ✅ 关键结论不强制退出：只要没书面自愿申请退出，村集体无权收回你的承包

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2026/6/12 13:51:35

【核心条件（缺一不可）】✅身份合规：申请人为本村集体经济组织成员，城镇居民、外村人、工商资本严禁申请或购买宅基地。✅无宅/缺宅：无宅基地，或现有宅基地面积低于当地标准，或因分户、危房改造、搬迁等确需建房。 ✅规划合规：符合乡镇国土空间规划、村庄规划，严禁占用永久基本农田、生态保护红线，严控占用耕地，避开地

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2026/6/12 8:11:44

【屋顶光伏，算“绿色家电”还是“违章搭建”？】按照文件规定进行搭建，国家是大力支持的，但有个“规矩圈”。 —浙江省能源局关于印发《浙江省分布式光伏发电开发建设管理实施细则》的通知第四条屋顶安装要求 1. 平屋顶（户用） - 组件最高点距屋面完成面≤1.5米； - 下方不得围合形成封闭空间； - 板底与屋面净距≥

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2026/6/11 7:44:52

【农转用之占补平衡】占补平衡”四个字，核心就一句话：非农建设占用多少耕地，就得补充同等数量、质量的耕地。过去有些地方“占优补劣”——占了城郊万亩好田，到山里开几块坡地凑数。现在不行了，不仅要数量相等，还要质量相当、产能不降。知识点延伸：这就是“耕地银行”或“储备库”的由来。你可以把指标存进去，也可

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2026/6/10 13:47:07

【第三次全国国土调查（简称“三调”）】2019年，我国启动第三次全国国土调查（简称“三调”），旨在全面摸清土地资源现状，严守耕地保护红线。然而，部分地区在执行过程中存在“一刀切”现象，导致大量合法合规的宅基地被错误划入耕地范围。 2024年9月14日，自然资源部发布《关于开展2024年度全国国土变更调查工作的通知》，明

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2026/6/10 7:56:29

【农村宅基地，从来就不是可以自由买卖的商品。】宅基地的所有权归村集体，农户手里的叫“资格权”和“使用权”。这个资格，是基于你是这个村的集体经济组织成员才有的。说白了，它是一种“村里人的福利”，不是谁有钱就能拿的。城里人没有这个成员身份，你去买，本质上是非法交易，合同签了也是无效的，法律上不认。至于退休干部回乡占地建房，这次被

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