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嘉旭工作室

2026/6/9 13:57:26

【古村落或农村建筑物确权登记？】纳入文物保护范围的古村落或农村建（构）筑物，如何确权登记？对纳入文物保护范围的古村落或农村建（构）筑物，应本着管理不改变产权归属原则，依法予以确权登记。同时，应在不动产登记簿和证书附记栏注记，“该不动产属于受国家保护的不可移动文物”。

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2026/6/9 9:19:42

【测绘收费？】政府统一组织，钱由财政出这是目前的主流做法。很多地方在推进“房地一体”农村不动产确权登记工作时，会由县里统一招标测绘单位，挨家挨户做权籍调查。这笔钱是纳入财政预算的，不需要农户单独掏钱。有的项目要自费也不是所有地方都全包。有些县、乡镇会根据本地实际情况，制定具体的实施细则。比如：

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2026/6/8 13:40:40

【宅基地确权传“2027年大限”？】2027年大限”的说法源于自然资源部的工作目标：力争在2027年底前，基本完成全国范围内的房地一体宅基地确权登记发证。关键要看清“力争”和“基本完成”这两个词。这只是政府部门的工作规划，不是强制性的“死线”。就像我们计划年底前完成某项工作，可能因为各种原因稍微延迟，但目标方向是明确

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2026/6/8 8:04:48

【退出宅基地要自愿？】2018年中央一号文件明确：不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。也就是说，你成了城里人，老家的房子地还是你的，可以继续确权登记。关于农村妇女权益，政策也专门点了题：农村妇女作为家庭成员，宅基地权益要记载到不动产登记簿上。外嫁女在新家庭取得宅基地的，注销原宅基地；未取得的，原宅

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2026/6/7 13:23:05

【原有权证继续有效！】《不动产登记暂行条例》第三十三条规定，“本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效”。《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条规定，“本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产

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2026/6/7 10:22:48

【三权分置】三权分置：所有权归集体，资格权稳农户，使用权可流转所有权：宅基地永远归村集体，严禁买卖土地；资格权：本村成员专属！进城落户不取消、外嫁女/离异妇女平等享有，不得随意剥夺；使用权：可出租、入股、合作经营；城镇居民可租赁（最长20年），严禁购买宅基地/农房。

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2026/6/5 13:56:58

【析产协议公证”的意义？】析产协议公证”的意义：安置房分配时，通常每一套都属于全体被安置人“共同共有”，任何一位共有人都无权单独处置房产，且未来一旦产生分歧，分割将极为困难。通过公证，可明确每一套安置房的归属人及份额，使“共同共有”转变为“按份共有”或“个人单独所有”。安置房析产协议公证是处理家庭重大资产、

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2026/6/5 7:48:21

【自然资源部，权威说法！】https://mp.weixin.qq.com/s/Cer7oORlptGrBLP-UEkEUQ

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2026/6/4 13:30:33

【为什么】为什么要进行不动产登记？ QA 我国现行法律采取不动产物权登记生效主义，以登记生效为原则，登记对抗为例外。不动产登记通过法律程序确认不动产的权利归属，明确权利人的产权信息，从而保护其合法财产权。相关法条：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭

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2026/6/3 13:56:32

【不动产权证遗失补办是不是需要很长时间？】2024年5月以前，权利人需要等待不动产登记机构在其官方网站上刊发遗失、灭失声明满15个工作日后才能获得补发。现在根据新修订的《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条的规定，一旦权利人提交了补发申请，并且不动产登记机构在其官方网站上发布了相应的遗失、灭失声明，即刻就可以启动补发程

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2026/6/1 14:11:34

【土地承包经营权不具有继承性】农村土地承包经营权本质上是农户基于本集体经济组织成员的身份、通过合同方式无偿取得的一种财产权，该财产权限定为本集体经济组织农户享有, 具有严格的人身属性, 不具有可继承性。当承包的农户中的一人或几人死亡，承包经营仍然是以户为单位，承包地仍由其他家庭成员继续承包经营, 以户作为承包

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2026/6/1 13:41:46

【证本】农村简易房、临时性建(构)筑物能不能登记？ QA 农村简易房、圈舍、农具房、厕所等临时性建(构)筑物，没有符合规划或者建设的相关材料，一般不予登记。办理宅基地登记需要缴纳哪些费用? QA 《财政部、国家发展和改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》(财税〔2016〕79号)规

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2026/6/1 8:00:13

【案例分析】城市居民继承宅基地使用权及地上房屋所有权后，又与本农村集体经济组织成员交换宅基地使用权及地上房屋所有权申请的转移登记，登记机构可否办理？甲是城市居民，因继承取得了一处宅基地使用权及地上房屋所有权，宅基地使用权及地上房屋所有权转移登记在甲名下后，甲领取了不动产权属证书。作为宅基地所在

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2026/5/31 13:58:30

【赠予】《中华人民共和国民法典》第六百六十一条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与

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2026/5/31 6:47:40

【继承原则】宅基地与房屋继承原则宅基地所有权归村集体，不能单独继承。宅基地上合法建造的房屋属于个人财产，可依法继承，继承房屋的同时自然取得对应宅基地使用权（“房地一体、地随房走”原则）。不同身份继承人的规则本村集体成员（农村户口，无宅基地或符合“一户一宅”条件）：可完整继承房屋所有权和宅基地

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