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嘉旭工作室

2026/5/30 16:12:14

【【转卖】二手新风系统，绿岛风145瓦】物品信息：原价: 4000 价格: 2000 仅使用半年联系方式：手机： 133********

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2026/5/30 15:32:00

【继承】法定继承顺位（《民法典》1127条）一、继承优先级：遗赠扶养协议＞遗嘱＞法定继承二、法定两顺位（有第一顺位在，第二顺位无权继承）第一顺序（优先继承）：配偶、子女、父母 - 子女：婚生、非婚生、养子女、有扶养关系继子女 - 父母：亲生父母、养父母、有扶养关系继父母 - 特例：丧

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2026/5/30 10:34:26

【登记资料查询权限】权利人：可查询本人全部登记信息；利害关系人：仅限查询不动产登记簿结果；普通公众：无权查询他人不动产信息。

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2026/5/29 14:03:12

【不动产登记簿的效力】登记簿具有物权推定正确的效力，意味着登记簿记载的权利人被推定为真实权利人，除非有相反证据推翻。权属证书只是证明文件，不具有登记簿的推定效力。简而言之，以登记簿为准。

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2026/5/28 13:27:45

【查封登记的法定程序与期限】查封登记须由法院等有权机关嘱托登记机构办理，不是当事人单方申请。查封期限最长一年；届满未申请续封的，自动失效；查封期间不动产不得处分（转移，注销，变更登记）。

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2026/5/28 8:20:48

【部分细化流程】乡镇审批。乡（镇）人民政府、街道办事处重点审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、拟用地是否符合相关规划、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示、是否已办理农转用、是否有农房设计方案等。符合条件的由乡（镇）人民政府、街道办事处核准农村宅基地

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2026/5/27 13:45:56

【职责分工】1.县农业农村局：负责指导宅基地分配、使用、流转、纠纷仲裁管理和宅基地合理布局、用地标准、违法用地查处，指导闲置宅基地和闲置农房利用等工作。 2.县自然资源和规划局：认真履行土地管理有关职责，做好指标安排、用地保障、确权颁证等工作，积极配合、支持农业农村部门做好宅基地管理和改革，指

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2026/5/27 8:13:03

【职责分工】乡（镇）人民政府、街道办事处：要建立“一窗受理、多部门内部并联审核运行”的联审联办制度，原则上建立由分管城建的副乡镇长（主任）为组长，城建办、农办、办事处（工作片）为成员的管理机构，落实联审联办职责。对农村宅基地审批、监管和旧房处置负总责。做好村庄规划的编制和修改，以及农村建房的违

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2026/5/26 13:31:18

【2014年3月27日后审批建房需进行规划核实】误差标准如下图

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2026/5/26 8:25:14

【不予情形】有下列情形之一的，申请宅基地的不予批准（一）除实施国土空间规划进行村庄、集镇改造外，宅基地面积已达到规定标准，再申请新宅基地的；（二）子女分户，原有宅基地面积已达到分户后各户限额标准总和再申请新宅基地的；（三）出租、出卖、赠与住宅后，再申请宅基地的；（四）以所有家庭成员作为

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2026/5/25 13:34:48

【农专用报批程序】农村宅基地转用报批（一）程序。 1.需求调查。各乡镇人民政府（街道办事处）组织各村开展农村宅基地需求情况调查，以行政村为单位全面摸清辖区内农民建房用地需求情况，查清申请户姓名、建房条件是否符合、选址坐落、用地规模。对申请用地需农转用的，提出农转用安排方案，时序安排上优先保障无房

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2026/5/24 9:50:29

【第三、第四方式】三）住房调剂在符合“一户一宅、限额标准”的前提下，允许经村集体经济组织或村民委员会同意将申请建房户原合法的房屋调剂给本村符合条件的其他村民，须经全部权利人同意，依法办理相关产权转移登记。（四）收回集体有下列情形之一的，申请人与村集体经济组织签订协议后，其宅基地和房屋由村集体经

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2026/5/23 16:43:24

【时长（法律法规规定）】1、登记时长15个工作日。（不包括法定节假日） 2、审批10日。

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2026/5/23 10:08:13

【旧房处置方法】农村村民申请审批宅基地，原有的应按“一户一宅，拆旧建新”的原则和本通知规定处置到位。（一）住房析产多子家庭，房屋合理分家析产，并办理不动产转移登记。（二）住房拆除、产权注销申请宅基地应先拆除旧房，原不动产权证书予以注销，宅基地退回村集体。房屋已倒塌、地上建筑物已灭失或已自行拆

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2026/5/22 14:05:16

【宅基地自由买卖？】宅基地仅限本集体内部转让，城镇居民购买无效！宅基地所有权属于集体，农户仅拥有使用权。转让需同时满足：（1）受让人是本集体经济组织成员；（2）受让人符合“一户一宅”；（3）买卖后会有一定影响。不符合条件，无法正常办理转移登记。

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