嘉旭工作室
2026/5/22 14:05:16
【宅基地自由买卖？】
宅基地 仅限本集体内部转让，城镇居民购买无效！ 宅基地所有权属于集体，农户仅拥有使用权。转让需同时满足：（1）受让人是本集体经济组织成员；（2）受让人符合“一户一宅”；（3）买卖后会有一定影响。 不符合条件，无法正常办理转移登记。
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嘉旭工作室
2026/5/22 8:16:47
【如何设立居住权】
主要可以设立以下三种方式居住权：1.以合同方式设立居住权的；2.以遗嘱方式设立居住权的；3.以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立居住权的。但需要注意的是，根据我国《民法典》第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。
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嘉旭工作室
2026/5/21 16:08:22
【营业时间】
早八点晚五点 星期六天可以提前打电话预约，可以现场面谈。 欢迎微信咨询。
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嘉旭工作室
2026/5/21 8:11:41
【换发房地一体不动产权证书时，房屋测量面积与原房屋所有权证】
换发房地一体不动产权证书时，房屋测量面积与原房屋所有权证记载面积不一致的，应当以精度高的测量方法测得的面积为准。运用同种测量方法测量，属于精度误差范围内的，以原房屋所有权证记载面积为准。对于房屋翻建后造成面积不一致的，当事人应当提供翻建房屋的规划许可等材料，申请变更登记。
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嘉旭工作室
2026/5/20 14:19:45
【农村集体经济组织成员才能享受农村宅基地】
《农村集体经济组织法》第十一条明确规定：户籍在或者曾经在农村集体经济组织并与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系，以农村集体经济组织成员集体所有的土地等财产为基本生活保障的居民，为农村集体经济组织成员。 这意味着，户口依然是认定的必备条件，但不再是唯一条件，认定核心变为 “三要素
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嘉旭工作室
2026/5/20 8:19:56
【嘉旭工作室服务收费标准】
咨询方面 1、确权事项200元一年 2、审批事项300元一年 3、综合分析500元每一年 注：受理开始第二天开始计算时间，一年内不重复收取费用。 陪跑方面 注意：只提供陪跑服务，不接受代跑和委托。（公证委托除外） 原因：涉及权利人签字，需要权利人现场签字确认。 1、陪同查询，50元
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嘉旭工作室
2026/5/19 8:17:37
【不动产权证书和电子证书？】
两者完全一样，具有同等法律效力 根据《不动产登记暂行条例实施细则》《电子签名法》明确规定： - 加盖官方电子印章的不动产权电子证书，和红色纸质不动产权证书，在法律上完全等效 - 办过户、抵押、贷款、入学、落户、公积金提取、打官司，两者通用，不能被拒收 。 浙里办，不动产智治可查询
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2026/5/18 14:20:11
【地类性质，农村宅基地为何类？】
1、农用地，建设用地，未利用地。 2、农村宅基地审批占用新增建设用地（即农用地和未利用地）的，需“先转用后审批”，即先办理新增用地转用（简称农专用）审批手续，转用经依法批准后，再审批宅基地。 3、对于未知地类性质，可以自行前往辖区自然资源所查看地类性质，明晰目标地块性质 以便进行后
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2026/5/18 9:38:33
【建房权属资料拉取？】
1、用于安装电表，充电桩需要产权证。遗失情况下可以直行前往辖区自然资源所拉取底档和摘录单。（如果是产权证上权利人名字是长辈，最好同行。如果不方便，提供户口本，户主和拉取人必须在同一本。如果不在，则需要在村里打证明，证明拉取人和户主的关系，敲上某某村民委员会的公章，以便登记机构留档备
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2026/5/17 13:26:17
【测量数据有两个？】
1、第一个是用于办理产权证的纸质数据，附带有资质测绘机构所敲测绘专用章。无章不可用。 2、数据下载，返回和导入（涉及登记机构）。 3、第二个是基于登记机构数据包的返回数据（mdb）。 4、两者缺一不可。
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嘉旭工作室
2026/5/17 8:34:12
【何为测量数据？】
1、简单的来说就是进行农村宅基地使用权和房屋所有权确首次登记时所需要的数据，占地面积和建筑面积。 2、与审批面积进行比对。 3、2014年3月27日之后的测绘数据所需数据更多，四点定位（坐标），层高，3%的建筑面积，2平方以内的误差等。 4、选择测绘机构最好是政府对其有所认证的。
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2026/5/16 14:51:22
【现场申请】
1、拿好准备的材料，明确要确权的宅基地和房屋，前往辖区自然资源所大厅进行现场申请。 2、进行数据比对，批准面积与实测面积进行比对（农村宅基地的测绘，2019年天台县人民政府组织了农房确权测绘项目，对天台县范围内的农村房屋进行入户测量）。 3、初步认定可办，留下联系方式，进行实地查看
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2026/5/16 10:01:46
【资料准备哪些？】
宅基地确权资料准备： 1、注意：每个时间段的宅基地权属资料都是不一样的。 80年代的为社员资格申请表（宅基地使用证），此为用地手续；建房手续镇区和城区才有（建设许可证），而农村区域基本没有。而后1987年开始基本上就是农村个人建房用地呈报表（其中也包含一部分农房改造村，天农宅），使
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2026/5/15 13:54:01
【农房确权流程示意图】
个人总结的确权流程。但是细节无法呈现。
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嘉旭工作室
2026/5/15 8:09:55
【宅基地审批流程图】
主要流程
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